Как получить разрешение на строительство

Как получить разрешение на строительство

Как получить разрешение на строительство в Украине? Очень многие мечтают о большом и комфортном деревянном доме с уютным двориком и садом. На пути к этой мечте нужно пройти множество этапов, среди которых в первую очередь решение денежного вопроса, выбор проекта и участка строительства, закупка материалов и работы по возведению дома. Но одним из самых первостепенно важных вопросов — получение разрешения на возведение постройки. Для того, чтобы оформить разрешение в Украине, вам придется обойти много государственных учреждений и собрать целый набор справок. Но есть и другой вариант — вы можете обратиться за специализированной помощью. Сегодня некоторые частные фирмы предлагают полный комплекс услуг по подготовке документов на получение строительных разрешений. Так что в любом случае есть выбор – самому заниматься этой процедурой или обратиться к специалистам. Мы начнем сегодняшнюю публикацию с того, кто, собственно, в нашей стране выдает разрешение на строительство. Кто выдает разрешение на строительство? Территориальный орган Государственной архитектурно-строительной инспекции (укр. Державна архітектурно-будівельна інспекція - ДАБІ) – уполномоченное ведомство по выдаче строительных разрешений. Именно сюда вы подаете заявление на получение строительного разрешения, к которому прилагаете целый перечень документов. Что нужно сделать для получения разрешения на строительство дома? Перед тем, как подавать заявление на разрешение строительных работ, вам надо будет пройти обязательный этап на пути оформления разрешения – это землеустроительная организация. Специалисты по землеустройству проведут топографические и геологические работы, и сделают заключение, пригоден ли ваш участок для возведения постройки. В случае положительного ответа, переходим на следующий этап – разработка эскизного проекта и получение строительного паспорта. Тут обязательно отметим, что наша производственно-строительная компания «Доминант» предоставляет лишь техническую часть проекта на сборку деревянного дома-сруба, так как мы не являемся лицензированным проектным бюро. Проектное бюро, которое будет заниматься вашим проектом, обязательно должно иметь государственную лицензию на проведение таких работ, иначе эскизный проект не примут к рассмотрению. Если вы хотите больше одного объекта на участке, проект дома нужно дополнить планировкой всех подсобных строений на придомовой территории. Если площадь будущего дома превышает 400 м2, процедура усложняется за счет необходимости брать дополнительные разрешения. В этом случае нужно обращаться в местный Комитет по градостроительству и архитектуре, где на основе разрешений от санитарной, экологической и пожарной служб выдается архитектурно-планировочное задание. Если строительство планируется в селе или на участке в коттеджном поселке, обязательно нужно взять разрешение на постройку у будущих соседей. Когда проект готов - отправляемся в отделение архитектуры местной администрации, где занимаемся получением строительного паспорта на дом. После всех перечисленных инстанций, разработки проекта и получения паспорта - можно наконец обращаться в территориальный орган государственной архитектурно-строительной инспекции, где можно подавать заявление вместе с определенным перечнем документов на получения разрешения на строительство. Какие документы нужно подавать на получение разрешения на строительство? 1. Документ, подтвержающие личность заявителя. Паспорт и, конечно, идентификационный код. 2. Документ, подтверждающий право собственности на землю. Тут необходимо разбираться в изменениях законодательства. Так до 01.01.2013 такими документами считались: государственный акт на право частной собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок. После 01.01.2013 право собственности на землю подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество или выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. 3. Проект будущего дома. 4. Разрешение соседей на строительство (если это сельская местность). Если все документы собраны и поданы верно, в течение 10-дневного срока инспекция должна выдать разрешение на строительство дома. Если этого не произошло и не прислали официальный отказ, надо писать заявление о принятии необходимых мер и отправлять заказным письмом. Если в течение следующих десяти дней после этого вы не получите ответа, право на выполнение строительных работ возникает автоматически и разрешение считается выданным. Перечень оснований, при каких вам могут не выдать разрешение: — нехватка требуемых документов; — несоответствие документации законодательным требованиям; — документация подана с ошибками и неточностями. Перед тем, как заняться подачей документов, обязательно нужно интересоваться последними законодательными изменениями в области строительства, чтобы при необходимости оперативно вносить коррективы. После получения разрешения, можно заняться возведением жилища. Если срок действия разрешения на строительство дома составляет десять лет, то некоторые промежуточные документы имеют срок до двух лет, поэтому если ваша постройка замораживается, со временем придется собирать новый пакет документов. Два года после окончания постройки – это время, на протяжении которого, вы обязаны оформить право собственности. На этом этапе вся бюрократия заканчивается и вы, довольный и счастливый, наслаждаетесь вашим комфортным домом. Как узаконить самострой? На основании статьи 376 ГК Украины, самострой – это постройка на земельном участке, не предназначенном для этой цели и без соответствующих разрешительных документов и проекта, а также с нарушением СНиП. Мы решили поднять эту тему, так как самострой – это очень распространенное явление. Практически все спешат построиться, или, к примеру перепланировать и достроить жилую площадь, а затем уже заниматься официальным оформлением. У нас в стране за строительные работы без уведомления в архитектурно-строительную инспекцию, статьей 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях предусмотрен штраф 4250 грн. - 5950 грн. Отсутствие разрешения на строительство объекта IV категории сложности (теперь уже объектов со средними последствиями (CC2)) предусмотрен штраф в размере от 10200 - 11900 грн. Тут опять таки надо разбираться в изменении законодательства. Дело в том, что ВРУ утвердила Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности», который действует с 10.06.2017 и устанавливает новую модель градации объектов строительства. Кроме того, из трехэтапной разрешительной системы «уведомления-декларации-разрешения» убрали этап «декларации», чем упростили процедуру получения разрешения на строительство в целом. О процедуре получения разрешения на строительство мы уже подробно рассказали выше, а сейчас продолжаем рассказ о том, как узаконить самострой. До 31.12. 2015 года можно было бесплатно узаконить строительство по упрощенной схеме, не обращаясь в суд. Не смотря, на дискуссии о возможном продлении такой упрощенной процедуры, в настоящее время официально существует возможность узаконить самовольно возведенную постройку только через суд. В каждом отдельно взятом случае суд определяет степень нарушений строительных норм и правил, для этого даже может назначить строительно-техническую экспертизу. Решение суда в вашу пользу не освобождает от ввода объекта в эксплуатацию. Основываясь, на п.41 Постановления Кабинета Министров «О государственной регистрации вещественных прав на имущество и их обременений» от 25 декабря 2015 N 1127, для государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества представляются: документ про принятие в эксплуатацию объекта законченного строительства; технический паспорт; документ про присвоение адреса строительному объекту; письменное заявление или договор о распределении долей совладельцев нового объекта недвижимого имущества, если оно приобретается в общую долевую собственность; договор о совместной деятельности или договор простого товарищества, если строительство осуществлялось в результате совместной деятельности.