Получение разрешения на строительство частного дома: анализируем пакет документов

Получение разрешения на строительство частного дома: анализируем пакет документов

Построить дом своими руками мечтает, наверное, любой из нас. Однако на пути реализации этой мечты владельца земельного участка ожидают различные сложности, и далеко не все из них связаны непосредственно со строительными и отделочными работами. Значительную часть вопросов, лежащих в юридической плоскости, стоит решать еще до закладки фундамента, поэтому в нашей статье мы расскажем о первых шагах на этом пути, а именно – проанализируем, как получить разрешение на строительство. Необходимые документы Вопреки достаточно распространенному мнению, разрешение на строительство дома – это не один документ, а целый перечень различных справок, проектов и согласований. Очень часто подготовкой пакета документации занимаются подрядные организации с собственным штатом юристов – так, конечно, выйдет дороже, но зато вам не придется самостоятельно ходить по различным государственным учреждениям и выстаивать очереди, теряя время. Впрочем, если вы все же решили сами собрать все необходимые документы, то стоит заранее ознакомиться с их перечнем. • На первом этапе оформляется право собственности на землю - без этого вести разговор о постройке частного дома в принципе не стоит. • Затем мы обращаемся в землеустроительную организацию для проведения топографических и геологических изысканий и выяснения, можно ли в принципе выполнять строительные работы на вашем участке. После того, как мы получим положительное заключение, приступаем непосредственно к сбору разрешительной документации. Для начала постройки дома площадью до 300 м2 и высотой до 2 этажей нам будут нужны: • Разработанный эскизный проект можно заказать у нас. • Оформленный строительный паспорт объекта (обращаемся в отдел архитектуры местной администрации), который делается на основании эскиза. • Уведомление о начале строительных работ (подается в Государственную архитектурно-строительную инспекцию), которое вы оформляете после получения строительного паспорта. Если же площадь здания превышает 300 м2, процесс получения разрешения на строительство немного усложнится, и наши действия будут включать в себя: • Разработку градостроительного расчёта в проектной организации. • Получение градостроительных условий и ограничений на объект (оформляет отдел архитектуры по месту расположения объекта). Как правило, эти ограничения выдаются на основании разрешений от пожарной, экологической и санитарной инспекции. • Заключение договоров авторского и технического надзора. • Подачу и регистрацию декларации о начале строительных работ в архитектурную инспекцию. Обратите внимание! Этот перечень является актуальным на начало 2016 года. Приступая к получению разрешения на постройку частного дома, следует поинтересоваться актуальными изменениями в законодательстве, и при необходимости – внести коррективы в состав и характер пакета документов. Только после того как все эти документы будут подготовлены и согласованы, можно приступать к строительству своего дома. Отметим, что срок действия разрешения на частное строительство составляет 10 лет, однако часть «промежуточных» документов действует не более двух лет, потому при заморозке строительства или перепланировке может понадобиться повторное согласование. А не позднее, чем через два года после завершения строительства следует оформить право собственности на дом – на этом все процедуры закончатся, и вы наконец сможете насладится уютом и комфортом частного жилого пространства.